住房公积金
8月17日，上海市政府新闻发言人焦扬在例行新闻发布会上宣布：自本月20日起，对于购买第一套自住住房的上海市职工，住房公积金个人贷款额度将从10万元提高到20万元。如有补充公积金的职工，最高贷款额度则可达30万元。这个新政策将在何种程度上影响当前微妙的房产市场的结构，一时间，引起多方关注。

政策解读：水坝机制
新闻发布会一完，各家报社的众多记者就把上海市公积金管理中心主任万曾炜给围了个水泄不通，就市民关心的各种疑惑发出询问。万曾炜仔细地解释了此项新政的三个要点——“本市职工”、“第一次购买”和“自住住房”和政策背景——今年住房公积金贷款持续下降。
他说：今年以来，一方面，本市住房公积金归集量继续增长；另一方面，公积金贷款户数在减少。据统计，今年1-7月本市公积金贷款户数4.5万户，同比减少23%。这样就出现了资金沉淀的情况。因此，客观上具备了提高公积金贷款额度上限的条件。不过，此次政策具有明显的“悬崖效应”，即在今年8月20日前使用过公积金贷款的市民，则无法享受此次优惠。
有记者提问，8月20日是否会出现公积金贷款“井喷效应”时；万曾炜表示，上海市公积金管理中心目前拥有大约50亿元的货币储备，应该足以应付。但是，一旦出现无法供应的情况，则将考虑减少单个市民贷款的规模。总之，公积金管理中心采取了一个类似于水坝的机制，资金足则开闸放水，资金少则关闸限水。

开发商：这不是救市
“救市？早着呢！”这是某位房产开发商听到此项政策的第一反应。
他表示，虽然目前交易清淡，资金紧张已经是各家中小房产商共同的难题，各家都在抓紧销售，特别是预售房，有在央行建议取消预售房政策实施前“抢关”的味道在里头；但是，此次公积金个人贷款的增加幅度显然无助于支撑高档楼盘的虚高价格。因为在这些楼盘上操作的投资所需要的资金量，远不是住房公积金能提供的。大多数的投资客借用的是商业银行贷款和境外资金，少数以房养房的投资者也由于房产租金不计入应税收入，因而，即使自身现金流充裕也无法享受各种信贷。相比之下，倒是严格控制商品房住房新增用地更能增强他们的信心。

潜在卖房者：不足以推动真实需求
“好是好啊，可惜无缘消受啊！”这是年轻的购房者对新政的一声叹息。
小刘毕业三年，月收入大约在5000左右，即使比起同龄人来有一定的优势，却也对高高在上的房价显得有些无可奈何。由于工作在市中心，他无法购买远在郊县的低价商品房，而且工作时间短，公积金积累的并不多，因此又无力和资金雄厚的投资客在市中心有限的几个楼盘上血拼。
根据此次新政，即使小刘女友愿意与他共同供楼，她的公积金贷款也无法与小刘的公用。在新闻发布会上，就有记者提问道：如果在8月20日之后，夫妇双方共同购买第一套自住住房，他们的公积金贷款额度可以累加到40万元吗？回答是否定的，出于风险防范的考虑，针对单一住房贷款，最多只能使用一个人的公积金贷款，也就是20万元（有补充公积金的也达到30万元）。而且，若是小刘女友的名字一旦出现在银行的共同承担者名单上，她以后也无法动用自己的公积金贷款来购买夫妻的第二套房。